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最新塞尔维亚房价现状统计报告

归档日期:07-07       文本归类:克尔斯蒂奇      文章编辑:爱尚语录

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  根据塞尔维亚共和国统计局的统计,塞尔维亚几乎没有人将物业价格列入担心榜首,但房价今年下降4.1%(实质下跌-8.1%)。

  这个国家的经济和政治问题是更大的忧虑,而这个忧虑依然没有从恶劣的日子开始出现。

  塞尔维亚仍然有大量失业(21%),生活水平很低(平均净薪383欧/月),大规模腐败,经济大部分陷入时期。根据塞尔维亚国家银行统计,过去5年来,经济增长率为零,尽管塞尔维亚经济在2013年增长了2.5%。

  所以这就是为什么一般情绪沮丧:根据塞尔维亚共和国统计局的统计,2013年新建住宅建筑的住房许可证下降了7.6%,贝尔格莱德的许可证下降了近22%。

  2014年4月当选的塞尔维亚新总理阿列坎达尔维奇奇无疑是斯洛博丹米洛舍维奇以来最受欢迎的塞尔维亚领导人。他是一个具有两面面貌的极端主义者:一个强烈的家庭消费民族主义者,和一个悔改的改革者在与欧盟发言时。他的执政塞尔维亚进步党(SNS)赢得了2014年3月的选举,滑坡比例为48.35%,所以他是一个非常强大的人。

  Vu?i?了解到,塞族民族主义的一些琐事必须放开。必须让科索沃成为一个独立的国家。他也大力推行必要的改革,以确保欧盟成员国,大幅度预算控制,大力减少腐败。

  可悲的是,塞尔维亚是一个并没有达成的国家。在回答最近对塞尔维亚最好的时间问题的调查回答时,78%的受访者回答说:“在二战和1990年底之间” - 南斯拉夫联邦共和国开始崩溃的一年。当被问及“上个世纪90年代的战争的责任在于前南斯拉夫各民族的责任和国际社会有多少?”大约75%的人说战争部分或完全是国际社会的过错。

  所有国内机构也都不信任。自由民主中心(CeSID)的调查中,只有15%的受访者认为,米洛舍维奇的下降是“塞尔维亚民主改革的开始”,近一半的人说:“一切都一样,只有一个套替换另一个。“

  首先,塞尔维亚成本极低,吸引了像菲亚特这样的西方制造商,菲亚特已经扩大了塞尔维亚的运营,两年来从零开始,成为该国最大的出口国。目前在塞尔维亚中部的克拉古耶瓦茨拥有超过4000名员工,并在该工厂投资了12亿欧元,目前公司每天生产600多台家庭友善的小型家用车。

  其次,通货膨胀目前正在受到控制。严格意义上的恶性通货膨胀在1995年结束时,当时塞尔维亚采取德意志银行作为第纳尔的正式货币。今年五月份的通货膨胀率只有2.1%,但塞尔维亚的工会仍然是稳定的。

  最后,Vu?i?在欧盟成员国的基础上进行了竞选,欧盟决定欧盟成员国可以缓和塞尔维亚民族主义。政府的目标是通过其在2018年塞尔维亚任期结束前完成入盟谈判因此承诺至少给外观的改革在各个领域的法律,内政和人权和少数民族权利的保护-The规则。

  这可能只是外观。财政部长拉扎尔克尔斯蒂奇刚刚辞职抗议政府挥霍,民族主义的立场无处不在,新闻审查也在增加。

  1990年代初南斯拉夫解体后,塞尔维亚(黑山到2006年)经历了一个动荡的十年,包括1991 - 2000年间的一场重大内战。恶性通货膨胀蹂躏了经济。一九九五年至二零零零年,房屋建筑每年下降到一万个单位,从1960年至1985年的每年五万个住房。

  在1991年至2000年期间,大多数住宅单位私有化。根据目前的平均每月工资,公共租赁单位以低于市场价格出售给租户。

  1993年10月至1995年1月期间的价格上涨了5万亿分之一(5个零后为零),但工资(以私有化的房屋销售价格为基础)与通货膨胀前水平挂钩,家庭能够购买房屋旁边没有。

  二零零二年私人拥有房屋由二零零二年的77%上升至二零零二年的总库存量的百分之九十二(自雇人士占88%,亲属占有人占百分之六),二零零二年只有7%为出租单位,其中4.9%为私人和2.1%的公有租赁单位。

  塞尔维亚首府贝尔格莱德不是一个昂贵的城市,新建住宅价格平均每平方米新台币166,497立方米(合1,961美元)。诺维萨德平均价格为每平方米106,053(US $ 1,249),克拉吉耶瓦克RSD为110,448(1,301美元)每平方米。

  根据2013年3月的“全球物业指南研究”,塞尔维亚的租赁市场中等到高租金收益率。

  与贝尔格莱德其他地区相比,Savski Venac最昂贵的地区的租金收益率有所改善。收益率范围为5.57%至7.20%,较小的公寓主要产量较高。2012年以后的收益率有所改善。

  除Savski Venac外,贝尔格莱德的最佳产量也可以在Novi Beograd找到,收益率介于5.91%至6.32%之间。

  Zvezdara和Vozdovac的公寓的中等收益率从4.64%至5.22%。

  CBRE表示,2014年第一季度需求依然保持稳定。经翻新的物业租金通常从每平方米8欧元(11美元)到10欧元(14美元),而新建房屋的租金约为10欧元(14美元)至13欧元(美元) 18)每平方米。虽然有些单位的租金高达每平方米15欧元(20美元)。取决于公寓的质量和位置。

  对于装修的物业,新贝尔格莱德的要租最低,从每平方米6欧元到8欧元不等,其次是市区,租金约为每平方米7欧元至10欧元。Dedinje和Vracar都有租金,从每平方米8欧元到10欧元不等。

  对于新建的物业,市区的租金范围最广,从每平方米8欧元到15欧元。在新贝尔格莱德,租金从9欧元到12欧元不等。Vracar(10-13)和Dedinje(10-14)的租金甚至更高。

  2013年,只有3.2%的按揭贷款增长,2010年增长23.6%,其次是2011年(5.4%)和2012年(8.5%)的单位数增长率。2001年至2007年期间,塞尔维亚家庭的贷款余额每年增长超过50%,至2007年的13.4%。

  塞尔维亚住宅市场在过去十年中一直活跃,塞尔维亚三个最大的城市,包括贝尔格莱德,尼斯和诺维萨德,继续开展业务。

  从二零零三年的一千三百八十八千七百一十一个居所,房屋的完工量上升了百分之二十二点九,达二十八点八五,达到一千八百一十五个单位。增幅主要是由政府成立的国家住房贷款公司。

  2012年住房需求下降是由于贷款条件紧张和购买力下降。有许多收回:“在塞尔维亚采取抵押贷款的风险是由银行在贝尔格莱德地区提供超过250个公寓出售事实表明的,” 达诺斯塞尔维亚说。然而贝尔格莱德本来在过去15年中新建的单位是2012年塞尔维亚全部达标的8,096个,占53.2%,其中有几个项目进入了最后的施工阶段。2012年在贝尔格莱德发行的住房许可证上涨了4.1%。

  2013年,房屋需求再次小幅下滑,因为尽管政府拨款1,500万欧元(2000万美元)用于住房贷款补贴,借款人参与贷款增加了10%,从5%上升。

  2014年,由于政府财政困难,塞尔维亚政府今年取消了补贴住房贷款,2014年需求下降。尽管如此,财政部向在2013年12月10日之前已经发出住房补贴贷款要求的公民保证,他们将被视为补贴。

  2014年6月,塞尔维亚国家银行决定将其主要政策利率从之前的9%降至8.5%,是2014年第二次下调。因为截至2014年5月,塞尔维亚的通货膨胀率为2.1%。

  由于大多数贷款以欧元计价,欧洲央行(ECB)最近实行的利率下调预计将助长贷款增长。在最近的举措中,欧洲央行将其基准利率下调至0.15%的最低点。

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